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重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠

2017-05-15 09:55:54

   在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下,近日,重庆部分银行调整了首套房贷利率政策,个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。

   “在春季房交会结束之后,就停止了首套房贷8.5折的优惠利率,恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者,目前首套住房贷款不再享受任何折扣。

   据记者了解,在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行,也将折扣优惠对象调整为优质客户,申请的难度也非常大。

   “这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者,实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策,情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略,意味着失去部分市场份额。

   对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由,业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说,商业银行出于自身条件考虑,对于利率采用上调或下调的做法,均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话,如果银行采取折扣发放贷款,首套房贷业务只是微利而已。”

   虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬,但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。

   今年4月由央行发行的报告指出,一季度,个人购房贷款余额7.3万亿元,同比增长12.1%,比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元,同比少增1757亿元。

   “主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为,这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉,政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。

   谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能,陈光认为“从整体形势上看,短期内可能性不大。”

   重庆一位国有商业银行高管对记者说,首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态,已不可行。诸如以5年期贷款为例,当前贷款执行利率为7.05%,打8.5折后为5.993%,与5年期存款利率5.5%相比,银行所赚并不多。但是,如果采取7折之后的4.935%利率,已与7折贷款利率发生倒挂。

   事实上,金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现,部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷,同时对于客户的资质审核要求也非常高。


  
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