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个人住房贷款:花六七千元办假证明骗房贷

2017-05-15 10:03:54

   自今年4月30日本市出台房地产新规以来,楼市交易陷入冰点。面对惨淡的销售量,近期有开发商和担保公司开始为了促成外地人买房而突破新规底线。按照此前颁布的规定,外地人如果想贷款购房,需要缴纳一年的完税证明或社保证明。但开发商却表示可以私开证明,为不具备条件的客户提供便利。

   特殊办法开具证明  

   近日,记者在咨询新楼盘时发现,部分开发商对于没有完税或社保证明的贷款购房者表示了拒绝。但大多开发商表示,购房者可自行寻找担保公司,由对方采取“特殊办法”开具完税或社保证明。一售楼处工作人员称:“如果被查出作假,开发商是要承担责任的,风险太大,所以我们不帮顾客找担保公司。不过顾客自己去找担保公司,我们并不反对。”

   但有个别售楼处却愿意帮购房者制作证明。大兴一品嘉园楼盘售楼处的工作人员称可以给客户开具证明,“我们可以制作完税证明,只需您把身份证号告诉我就可以。证件办妥后,需要您仔细计算完税证明上的税收对应的每月收入。”他称,由于个人贷款需要在银行面签,所以购房者事先要准备一些问题,以此来应对面签提问。同时,对方表示只要面签应对自如,几乎不会被拒签。

   会与银行私下沟通  

   嘉诚信永担保公司的一位工作人员对于开具完税证明表示了质疑,他说:“开完税证明到最后肯定是白花钱,不会保证过的。”他称,由于完税证明右上角的编号是全国联网,所以银行一查便能得知有关完税单上的信息,个人信息不一致自然会遭到拒签。

   不过,该工作人员随后提出了做社保证明的方案。“这种方法更为安全,因为不是全国联网,查起来也相对困难,所以不容易被发现造假。”但他也同时表示,做社保证明只局限在二手房的范围内,由于风险大,所以新房不涉及。而收费的标准则是收取整个个贷过程的服务费,每100万元收取6000元,个人贷款成功后再付款。他称:“担保公司在开具社保证明时,还会与银行私下沟通,所以几乎可以保证贷款的成功。”

   外表与真的没区别  

   由于私自开具的两种证明并不经过税务局或人力资源和社会保障局,所以相关部门对此很难监督,只能靠银行面签把关。

   一家银行负责个人贷款的业务人员说:“完税证明通过肉眼就能看出来,根本不需要上网查编号那么复杂。”他说,由于完税单上盖章处和纸张本身都印有水印,且公章与纸张是一体的,一般人很难达到这样的制作技术。只需在紫光灯下一照,便能发现假证件上没有水印。而自制的社保证明,银行也可通过查看一年的社保支付流水情况发现问题。如果流水单作假,就只能靠银行业务员的仔细检查了。

   该工作人员表示,在工作中确实查出过使用假完税证明的顾客。“一般这种情况,我们只能拒签,至于追究责任,银行是没有这个权利的。”

   不过对于防伪,一品嘉园售楼处的工作人员却称,制作的完税证明外表与真的没有区别,这样的证明价格需7000元。工作人员称:“其实就是克隆了原证,同时具有水印和热敏感功能,与真证明没有区别。”此外,他表示客户可以在办理个贷成功后再付款,以保证客户的权益。


  
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