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买房你准备好了吗?地段户型房价来判断

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   买房子买的更是一种生活方式,如何提示你的生活质量?要从选房就早作打算。

   一、地段

   地段,决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。

   1、投资型购房:

   不能单看现状,重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后买进这个区域最便宜的房子。

   2、自住型购房:

   自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,最好还有优质的教育资源。

   二、价格

   房子毕竟是大件,不能光看低价。衡量一套房子的价格,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

   同一个小区,通常南北的小户型价格最高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,最后是面积大、朝向不好的户型。

   三、硬件

   小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。

   1、重视人车分流

   人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。

   2、朝南不一定都采光足

   现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房!

   四、什么是好户型?

   1、南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。

   2、卧室求私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。

   3、入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。

   4、餐厅客厅分离:所谓3室2厅2卫真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。

标签 贷款知识
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