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商业贷款VS公积金贷款:月供及总利息支出对比

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   商业贷款VS公积金贷款:月供及总利息支出对比 从上半年的“3.30”新政到下半年落地执行的公积金二套房首付降低,今年贷款政策的宽松落脚点直指二次置业人群。各项贷款政策的出台夹杂着央行四次连环降息,让换房人群在短时间内“接力入市”。很多想换房的人面对令人眼花缭乱的政策,不知道该选择什么贷款方式,“伟嘉安捷”以购买一套总价为460万的住房为例,从商业贷款和公积金贷款两种贷款方式分析如下:

   住房评估价:460万

   购买人群:二次置业人群(名下有未结清的住房贷款)

   贷款方式:商业贷款VS公积金贷款

   PK第一招:首付款

   商业贷款:首付比例50% 实际首付款230万

   因为购房人这套房子的贷款未结清,所以使用商业贷款时,各家商业银行对这部分人群的首付比例统一执行为50%,以购买460万的住房为例,购房人就需要支付230万的首付,前期的买房压力相对较大。

   公积金贷款:首付比例20% 实际首付款380万

   “伟嘉安捷”指出,购房人如果第一套房使用商业贷款购买,在这套房子的贷款没结清的情况下,可以使用公积金贷款买第二套房,即便现在首付比例为20%,但是二套房的最高贷款额度是80万,所以如果想购买460万的房子,需要准备380万的首付款,实际的首付款比商业贷款高出很多,所以如果想用公积金贷款买二套房,前期的购房压力是非常大的。

   PK第二招:月供及总利息支出

   商业贷款:后期还款压力大 总利息高

   虽然商业贷款的实际首付低于公积金贷款,但是后期的月供支出也不小,“伟嘉安捷”以460万为例,在新利率5.15%上浮10%的情况下,月供为16029.97元,不考虑提前还款的情况,20年后总利息为1547193.53元,后期的还款压力相对较大。

   公积金贷款:后期还款压力小 总利息低

   和商业贷款不同的是,因为贷款额限制最高只能到80万,所以公积金贷款的月供仅为4670.57元,还款压力相对比较小,大部分中低收入家庭均可承受,后期的供房压力明显比商业贷款小了很多,因为利率为3.25%,即便是二套房上浮1.1倍也仅为3.58%,所以购房人后期还款比较轻松,20年下来的总利息也不过30多万元,比商业贷款节省了120多万的利息。

   “伟嘉安捷”指出,购房人在换房时选择公积金贷款的前期买房压力大,后期月供压力小,而商业贷款恰好相反,所以如果手头资金比较充足,可以考虑公积金贷款,否则用商业贷款比较稳妥一些。

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-195444.html
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