提防房贷抵押理财骗局

　　 目前理财市场上有这样一款产品，也就是说，在你拥有一套全款的商品房的情况下，理财公司可以帮你在银行做贷款，大约利率在7%左右，之后再进行理财，预估年化收益在12%-15%左右。还完贷款之后会有大约5%-8%的收益，使得房子可以生动化。

　　 一般来说，市值大约300万元的住宅，银行抵押大约可以拿到200多万的资金。按照这样一种理财方法也就是说每年大约会有10-15万的收益不等，并且不会影响房子的是使用，自助或者出租或者用作其他功能都可以。

　　 那么这么好的理财计划，并且面临如此大的诱惑，真的有那么美的事情？

　　 首先，与商品房按揭不同，个人房屋抵押贷款的审核会有很多限制，并且对于贷款的用途也有严格限制，其中一点便是，严格限制资金流向证券、理财市场。

　　 理财公司的操作多半是以业主作为担保，以企业或者第三人作为借款人向银行贷款，担保的方式本身肩负很大的风险。

　　 再者，理财公司和第三人的还款是否及时到位，直接影响业主的房子的安全性，如果不能及时还贷，造成逾期甚至坏账，银行会要求担保人也就是业主承担全部责任，在理财公司无力偿还本息的情况下，失去房子将成为必然趋势。

　　 编辑：王曼纯