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房贷提前还款如何办理?银行房贷提前还款违约金是多少?

2018-05-18 10:07:17

   面临居高不下持续上涨的房价,贷款买房成为主流,但贷款利息也让不少家庭难以承受经济之重,在经济宽裕的某段时间内,不少家庭选择提前还款来减轻压力,但提前还款也一样背负违约金,所以在提前还款之前,还是要计算一下适不适合提前还款,利息和违约金哪个更划算。来看以下各行违约金的计算机收取方法。

   ??房贷提前还款如何办理?

   ??房贷提前还款一般都是有流程的,这个流程各行基本上也大同小异。

   ??1.到贷款行或者电话咨询经办银行的具体办理流程及相关规定。

   ??2.按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

   ??3.携带相关证件,如身份证、贷款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

   ??4.购房者在提前还清全部贷款后,贷款人携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。

   ??各银行提前还款规定及违约金计算方法

   ??1.建设银行

   ??建设银行贷款不满一年提前还款,需要收取提前还款额的百分之三的违约金。贷款满一年至两年提前还款,收取提前还款额的百分之二的违约金。贷款满两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一的违约金。

   ??2.招商银行

   ??招商银行贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

   ??3.农业银行

   ??农业银行贷款不满一年提前还款按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

   ??4.工商银行

   ??工行银行贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

   ??5.中国银行

   ??中国银行贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

   ??6.交通银行

   ??交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

   ??其他银行一般采取贷款满一年后不收取违约金。所以,小编提醒房贷朋友,如果手头宽裕的情况下想提前还款减轻压力,还需要在满一年后申请提前还款,否则一般银行不满一年都要收取违约金,还有要根据自己的实际请款来选择提前还款划算不划算,比如等额本金还款期已过1/3的和等额本息还款已到中期的的房贷人提前起不到实际省钱的目的,所以还不如把手头的限制资金用来做其他投资。

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-390287.html
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