新手专享 注册即送5000元理财金券
首页 > 贷款攻略 > 公积金贷款 > 2017年二手房公积金贷款额度怎么算?贷款额度不够怎么办?

2017年二手房公积金贷款额度怎么算?贷款额度不够怎么办?

2018-05-18 13:56:53

   2017年二手房公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度不够怎么办?

   公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

   1.最高贷款额度房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。

   2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

   以北京为例:

   最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

   3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。

   上海:账户余额12500元、月缴费金额780元时,贷款额度=账户余额X40

   广州:贷款额度=账户余额8+月缴存额到退休年龄月数

   4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

   以北京为例:

   套型建筑面积90平方米的首套房,房贷最高限额120万

   套型建筑面积90平方米的住房,房贷最高限额80万

   需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

   公积金贷款额度不够怎么办?

   1.申请组合贷款

   以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接

   受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

   2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

   既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

   《公积金为何贷不到最高额?这六个秘密不得不知》

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-390328.html
推荐阅读

如皋市21人获青年创业贴息贷款315万元

15日下午,记者从市青年创业扶持资金工作座谈会上获悉,自市青年创业小额...

内蒙古共发放创业贷款24亿元

统计显示,目前,内蒙古共发放创业贷款24亿元。提前完成年度计划的122...

平安融贷通申请条件及所需手续介绍

据悉,借款人月入三千元就可申请平安易贷,而且通过贷款审批后,最快一天即...

北京副市长:建筑风格将做规定 限制“怪建筑”

12月2日,北京市召开历史文化名城保护委员会(以下简称名城委)专家工作...

中国工商银行“网贷通”金融产品介绍

为了进一步帮助广大小微企业解决融资难、融资贵的问题,中国工商银行特推出...

四大行上旬新增贷款1100亿元 信贷投放再现井喷

1月以来,银行信贷投放再现“井喷”。数据显示,元旦假期后三个工作日,工...

企业顺利获贷的四点注意事项

企业申请贷款想要成功获贷是比较困难的,不过,这并不意味着企业不能申请贷...

信用卡取现暗藏陷阱

近期,部分银行大力推广信用卡取现业务。例如,持卡人不用去柜台,可以通过...

白城公积金网

白城住房公积金查询白城住房公积金网上查询白城市住房公积金、贷款查询 进...

贷款有差异:商贷认贷不认房 公积金认房不认贷

自北京市的公积金贷款新政出台后,公积金额度和使用范围的调整让不少购房人...

© 2015 HFmoney.com All Rights Reserved. 合富金融 版权所有粤公网安备 44010602001264号