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绍兴:明年1月起,房贷一族月供“减负”

2018-06-14 16:18:34
如果你是通过银行按揭贷款买的房子,并且还处在还款期,有一个消息值得关注,今年央行先后两次下调存贷款利率,对于房贷客户来说,今年利率调整的好处要到明年才能体现出来。也就是说从下月起,你的月供将减少了。昨天,记者从多家商业银行获悉,绝大部分房贷一族的月供,都将从下月起有所“减负”。
贷款越多,月供省得越多
2年前通过贷款买了一套房子的小苏,这两天在算一笔账。现在手头上有一笔资金,到底要不要提前还贷,他有些迷糊。“先还掉部分,那么接下来的月供会减少更多,但是,当时贷款已经享受了7折优惠利率,提前还似乎不划算。”
处在纠结中的购房者当然不止小苏一个。特别是下月起,存量房贷款实行新的利率后,很多人关心:利率下降,究竟能节省多少月供?
“减少的月供,会因为贷款金额的多少而有所差别,即使是同样的金额,如果执行的利率不同,实际减少的月供也不一样。”市区一家商业银行办理房贷的工作人员说。
以一笔百万元的房贷为例,如果期限为30年,采用等额本息法,享受基准利率的话,现在每个月的月供是6686.64元,而从下月起,月供将变为6353.60元,月供减少333元左右。
如果购房者在办理贷款时已经享受到折扣,那么减少的月供与没有享受优惠的贷款有差异,同样是100万元30年期的贷款,享受7折基准利率的情况下,从下个月起,月供将减少210元左右。
如果是50万元30年期的房贷,下月与本月的月供减少,则没有百万元30年期的变化大。测算显示,从下月起,月供会减少167元左右。
提前还贷,要看划不划算
每到年底,提前还贷总会受到购房者的关注。从最近几年的情况看,一般到了次年,房贷利率上调后,月供会增加,而今年不同,房贷利率在今年2次下降,下月起,月供会减少。
既然月供减少,有很多人认为,没有必要提前还。特别是享受了优惠利率的房贷一族,提前还贷显得有些不划算,毕竟现在已经享受到那么优惠的利率了。
但是,也有人认为,月供不仅与房贷利率有关,还与本金有关系,如果还款期还很长,即使房贷利率降低,每个月的月供,减少的幅度并不大,如果提前还贷,明显可以减轻月供负担。
“究竟是否提前还贷,还是取决于这一方式,取决于个人贷款的实际情况,以及是否达到了效益的最大化。”业内人士说,对于公积金贷款客户,已经享受了低折扣房贷优惠利率的客户,以及选择等额本金方式还款时间已超过总期限1/3的客户、选择等额本息还款时间已超过一半的客户,一般不建议提前还贷。
与贷款一族关心月供不同,很多准备购房,或者正在申请房贷的购房者,则关心这段时间的房贷是否紧张。来自市区多家银行的消息,目前,大多数银行的房贷还是比较紧张的,就算是首套房贷,也不宽松,从利率看,与前段时间并没有太大变化,多以基准利率为主,但贷款等待的周期普遍偏长,至少要等一个月以上。
上个月向银行申请房贷的购房者李先生,这几天来一直在等银行的消息,现在初步确定的是,银行最快会在下月中旬前后放贷。
原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-392263.html
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