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中介难撑深圳高房价 限制中介来抑制房价涨幅作用小

2018-06-14 16:23:33

   大多数中介从业人员收入并不足以支撑深圳的高房价,大多房产中介恐怕是心有余而力不足吧。

   2015年深圳房价涨势凶猛,苦逼的刚需族们在深圳购房的愿望越来越遥不可及。市场信贷持续宽松,投资客、换房客和刚需客争相入市,深圳投资炒房的现象越来越频繁。步入2016年,房价上涨势头并没有减缓,新房成交均价创新高,二手房价连涨16个月,深圳中原领先指数显示,1月以6.7%的环比高涨幅强势开局,创下同期历史新高,市场追涨情绪浓厚。

   近期市场上流传出某些银行准备限制房地产中介购房的消息,中介炒房真是助涨房价的罪魁祸首?深圳的房地产中介竟然有这么大的能力,是真的吗?那么我们不妨来看看在过去的一年新房市场都是哪些人在买房吧。

   2015年新房成交客户中,从事金融、保险、证券行业的客户为购房主力军,占比达22%!紧随其后的是交通、运输、物业行业的客户,占比为13%;此外,从事贸易、商业行业的客户占比8%。仅以上三类行业客户的成交已占据全市新房成交的四成以上,而来自房地产行业的买家并没有想象中那么多,占比仅为2.4%。

   根据深圳中原研究中心监测,2015年新房成交中投资客占了近三成。而这些热衷投资的客户中,排在前面的依然是上述几大热门行业:金融、保险、债权类行业客户占比高达23%,交通、运输、物流行业的客户占16%;法律、会计行业的投资客占9%。投资客在这三类行业非常集中,投资占比接近一半。

   同样,房地产行业的投资客并不多,在全市投资客中占比仅为2.8%,中介占比将更低。由此可见,想通过限制房地产中介来抑制深圳房价的涨幅,其作用微乎其微。大多数中介从业人员收入并不足以支撑深圳的高房价,大多房产中介恐怕是心有余而力不足吧。

   在经历2015年深圳楼市的疯狂后,不少购房者已被去年高涨幅的房价冲昏了头脑,众筹买房贷款首付等依靠房地产来短期投机的行为频频出现。可是小伙伴们不要忘记了金融市场的风波,还有美联储加息,资本外流现象愈加严重。今年房价再次飞速上涨的可能性微乎其微,利用高杠杆短期投资房地产带来的风险仍需警惕呀!

  

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-392264.html
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