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央行降息后 11月上海楼市成交量破100万平方米

2018-06-15 10:29:27

   今年以来,楼市利好政策频出,央行出台央四条、上海市调整普通住宅标准、公积金新政、央行降息等政策不断刺激下,11月上海楼市成交量再破100万平方米。

   据数据显示,2014年11月,上海市新建商品住宅成交面积为103.96万平方米,环比(较上月)下跌4.75%,同比(较上年同期)下跌19.11%;成交均价为27683元/平方米,环比上涨0.52%,同比上涨9.78%。11月全市新建商品住宅新增供应量为123.30万平方米。继10月成交109万平方米之后,11月上海楼市成交量再次站在百万平方米上方,在年末上演翘尾行情。

   11月成交量比较理想,主要和普通住宅标准调整、降息等利好政策出台有关,这直接推动了楼市成交量、供应量的上涨。由于930房贷新政明确认贷不认房的前提是第二套必须是普通住宅,市场的利好情绪曾一度有所落空,11月楼市成交量先抑后扬,首周的成交量只有17万平方米,然而随着11月中旬上海普通住宅标准作出调整,重新适应了930房贷新政,楼市成交量、供应量迅速回升,到了央行宣布降息后的11月份最后一周,楼市当周成交量达到了32万平方米,供应量达到了43万平方米,11月各类政策的集中刺激,对成交量、供应量的影响是非常明显的,月内每周的成交量、供应量都呈现逐周上涨的趋势。

   受利好政策及市场回暖影响,目前开发商的推盘积极性都比较高,11月供应量保持在较高水平。从新增供应量看,11月新增供应量依然比成交量高出20万平方米,既表明库存仍在上升,也表明开发商的出货意愿较为强烈,在利好措施不断出台的影响下,只要开发商理性对待市场的趋热,不盲目涨价并尽可能给予优惠,则12月成交量有望创新高。

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