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四大行回应房贷调整 专家称楼市将分类调控理性回归

2018-07-13 11:42:53
近日,关于“四大行将放松房贷,还清贷款再购房即算首套”的消息在坊间闹得沸沸扬扬。四大行之后也相继作出回应表示政策暂未变,各行将密切关注市场发展,适时调整。
躁动的市场得到暂时平静,但是其留给市场的思考与讨论余温仍存。多数业内人士表示,消息并不是空穴来风,整体经济及房地产市场的发展现状,限贷放松是大势所趋。
全国银行业协会银行家孙天宏对此向中新网记者表示,关于首套房贷款政策,是市场经济起决定作用的需要。国有银行也是股份制形式,将按照自己的判断及经营特色而调整,国家不应该要求它们做什么,最多也是指导性意见。
孙天宏同时指出,对于是否放松房贷政策,不应作过多解读。现在世界经济复苏短期不稳,国内经济增长乏力,有待各种中央政策落实到位。
放松限贷是大势所趋 应理性回归
西南证券首席分析师张刚9月25日在做客央视财经频道《交易时间》时指出,放松限贷是大势所趋。先前的限贷本质上也是行政手段,本质上就是一种短效政策。
那此“大势所趋”的“势”该如何解读?
浙江省房产研究和评论专家丁建刚向中新网记者表示,经济下行趋势比较明显,特别是8月份经济数据惨不忍睹,特别是制造业。房贷松绑是为救市,应该是合情合理的选择。放松限贷带来的效应会大于限购,市场在逐步调整和恢复,房贷放松将对市场的影响主要是提振信心,房地产否能真正恢复起来还是取决于宏观经济也能出现好转。
统计数据显示,8月规模以上工业增加值同比实际增长6.9%,创68个月新低。8月官方制造业PMI回落51.1,该数据7月为51.7,8月为7个月来首次回落。8月份,发电量为4959亿千瓦时,同比下降2.2%,这是今年以来首次月度发电量同比负增长。8月7000亿的信贷量也远远低于8月初央行曾经希望达到的每天300—500亿的水平。
同时,国家统计局发布的8月70个大中城市的房价指数68个下跌。
国家统计局日前公布数据显示,1至8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1月至7月回落0.5个百分点,已连续7个月下滑。
1月至8月,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米,同比下降10.5%。
此外,央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示,居民投资房地产的热情继续下降,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。
浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬向中新网记者表示,先前为控制房地产过热,政府出手严格控制准入,这其实是违背了市场的原则,贷款也是商业银行的商业行为,现在若逐步放松限贷,是对以前矫枉过正的回归,是出于市场化原则的理性的合理的回归。
虞晓芬向中新网记者表示,现在局部地区由于房地产而出现的经济异常,引起了政府层面的高度重视。放松房贷也是为了拉动经济,带动整个产业链的发展。对于房地产和整体经济还是有积极效应的。
“四大行对于放松限贷政策的回应显示出其将根据市场发展,对房贷进行适当的调整,某种意义上也在释放一种积极的信号,其他银行也会跟进,将增强消费和投资的双重信心,释放有效需求。”虞晓芬说到。
双赢机构总经理章慧芳对此向中新网记者表示,住房牵涉到千家万户住户的利益,限购的逐步放松一定程度上打开了购房者买房的大门,但那只是一只脚踏进了可以买房的门槛。想要真正买房,限贷放松与否是关键。房贷政策最终如何调整还不明朗,但是现阶段肯定是有选择的放开,分类调整。
财政部部长楼继伟在9月21日二十国集团会议上表示,当前中国经济总体上平稳增长,经济运行保持在合理区间,1-8月就业情况良好,但同时也面临增速放缓的压力。在此情况下,中国政府的宏观经济政策将继续着眼于综合性目标,特别是保持就业增长和物价稳定,不会因为单个经济指标的变化而做大的政策调整。
房价短期不会大涨 楼市或分类调整
根据国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据显示,自2012年4月以来,商品房待售面积已经连续29个月保持上涨。其中,与低点时相比,最近两年多来,全国商品房待售面积增幅达到86.4%。
同时,截至8月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。其中,温州新房去化周期达到47个月。
而按照正常的逻辑,库存规模维持在8-12个月的去化周期。
房地产库存已经成为市场发展缓慢的重要因素,而其所涉及的产业链也陷入发展瓶颈。库存巨大成为近期制造业衰退的重要原因,也是近期经济数据冷淡重要的原因之一。
虞晓芬对此表示,现在各地库存的真是情况比较大,及时出现限贷放松,房价不会出现大涨。放松限贷有利于提升成交量,加快去库存。
章慧芳也表示,限贷若松绑,主要是刺激买房欲望,刺激信心,把那些在观望的买房者拉进来。对于各地产开发商,现在应该主要是求生存,应该抓住利好消息,抓紧去库存。同时,应该时刻保持清醒,不能认为利好会就此存在并且延续,要认识到市场变化很大。
章慧芳也指出,房地产涉及太多产业链,库存太多行业灵活不起来,拖经济的后退太多。而限贷的关键是四大行,四大行在房贷上占比要高达90%以上,一旦四大行动了,效应还是可观的。
对于放松限贷,市场最担心的莫过于会不会再次引起房价的大涨。
章慧芳对此表示,房价还是有区域性的差别的,主要取决于各个城市的供求关系。现在不能说是触底,但已经接近底部,在底部徘徊。限贷放松后,房价波动不会很厉害,主要是刺激买房欲望,刺激信心。现在的主基调是分类调控。
章慧芳同时认为,对银行来说,银行做住房按揭也有风险,市场上其他贷款的利率相对来说还要高一些,而房地产贷款的利率一直相对稳定,也需要时间的消化和接受,真正落实下去可能也会走形。其他银行也会跟进,但也会是有区域性的调整,在大方针不变的情况下,进行一定的调整,对不同的客户也可能实行差异化贷款。
张刚在《交易时间》上也指出,房价不会出现大涨,楼市会出现一定程度上的分化,主要是指省会城市和三四线城市的分化。
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