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银行业再战房贷市场 双周供转按揭或隐藏过桥费

2018-07-13 15:08:34
不难看出,无论是跨行间的转按揭,或是私人间的交易,这种“倒手”房贷的方式都容易被监管举红牌。但随着银行在房贷市场的竞争加剧,银行更希望通过房贷竞争获得优质个人客户发展其他相关业务,因此转按揭重出江湖就不难理解了。
有条件的利率战
在张大伟看来,购房者最看重的还是按揭折扣,如果有行业内较低的利率就不用那么多噱头了。上述股份制银行人士也建议,做贷款的时候就选好银行,无需再在过程中多次倒手了。
为了“抢客户”,银行的价格战从来没有休止过,反而更加激烈。
北京商报记者调查发现,目前本地银行多实行8.5折优惠利率,农行对贵宾客户最高执行8.3折利率,浦发银行对钻石客户或贷款200万元以上的客户最高执行8.3折利率。民生银行北京分行实行差异化按揭利率政策,依据贷款期限不同,执行相应的利率水平,优质客户首套房贷款最低利率可在8.1-8.5折区间浮动。
银行竞相飙低利率,加上去年以来央行多次的降准降息,房贷利率已进入史上最低时期。融360近日发布的月度报告显示,6月全国首套房平均利率为4.48%,继续创历史新低。北京地区首套房利率平均折扣为8.52折,平均利率为4.17%,位列全国十大利率最低城市的第二位。
摆脱坏账房贷业务成香饽饽
一位银行业内人士表示,经济形势下滑令商业银行普遍遭受不良贷款双升的冲击,相比之下,首套房按揭贷款属于优质资产,银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置,降低贷款利率来吸引优质客户。另外,有些高端客户、优质客户本身就是企业主或高收入人群,对银行存款、理财等业务的贡献大,违约风险低,而且以后进行其他业务的推广、展业也更容易,对这类客户房贷利率多打一些折也是正常的。
值得注意的是,研究人士普遍认为,北京的房贷利率已经处于较低水平,未来降低空间有限。张大伟认为,除非央行进行大幅降息或降准,否则以目前资金成本来看,银行基本不会再降了。受访的多位银行人士也表示,北京地区的房贷利率很有可能维持8.5折水平,像之前下降到7折的可能性非常小了,反而回调的可能性更大,购房者要“且贷且珍惜”了。
今年以来,为防止楼市过热引发的投机性行为,市场已多次传出关于银行收紧房贷的消息,间接给楼市降温。融360分析师认为,未来随着楼市去库存压力的加大,因地施政模式将逐渐推广开来,各城市间的房贷政策差异会越发明显。
吴昊补充表示,每家银行留的放贷额度不同,没完成任务的银行,可能会尝试低利率或双周供等业务来吸引客户。但在北京地区,从往年惯例来看,要是全年额度没放满的话,银行会一直延续优惠利率,一般在“十一”之后才会收紧贷款;再从今年的交易量来看,整体稳定,一季度比较好,二季度持平,三季度就会稳中有降了,所以预计会维持现有利率水平。
标签 贷款
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