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长沙市首付两成政策仅适用于75万以下贷

2018-08-13 10:23:49


    昨日晚间,住建部、财政部、央行发布通知,9月1日起住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。这样的下降,将对长沙市的房市带来怎样的影响呢?一起随小编来看看。



    公积金使用门槛再降低二套房首付比例仅为两成



    自楼市“330新政”将二套房首付比例从40%降至30%后,时隔五个月,三部门再次联合发文,宣布二套房公积金首付比例调至两成。



    对此,长沙住房公积金管理中心的相关工作人员表示,“按照之前的政策,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,购买第二套普通自住房,最低首付款比例为30%。其中,二套房如何认定也有详细的标准,若缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120㎡及以下)为改善居住条件再次购买普通自住房的,可作为第二套申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。”这就意味着自9月份起,长沙职工购二套房,住房公积金贷款首付比例仍有一成下调空间。



    业内:新政仅适用于75万以下贷款最高限额或影响实际效果



    公积金贷款的再“松绑”是否会在“金九银十”来临之际,为长沙楼市注入强心针?降低二套房首付比例就相当于降低了刚需购房人的购房门槛,有利于释放自住性及改善性购房需求,短期来看是利好房地产市场,但是政策频频利好,也正是说明了房地产市场长期不被看好。“二套房公积金新政有利于房地产市场回归平稳,但此次调整首付比例利好作用有限。首付尽管降低了,但相比高高在上房价,首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限,以长沙为例,最多只能贷到60万,那么首付下调就只能对长沙75万以下房子有作用。所以说,此次调整更多的是给予市场心理上的安慰,实际作用有限。”



    二套房公积金贷款最低首付比例再降10%,将进一步鼓励改善型购房需求的释放,提振“金九银十”的市场交易,但随着330新政以来一系列楼市利好政策的释放,政策对于楼市的刺激效应在逐步减弱。“8月北、上、广、深等地楼市成交出现降温势头,而近来的降息和公积金贷款放宽利好叠加,必然是会对已略显疲态的房地产市场起到再刺激作用,9月份的楼市交易量的回升或可期。但也不能单一的认为利好政策频繁加码就一定会让楼市再度走强,对后市的分析仍要多方考虑市场反应。”



    
原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-396101.html
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