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下调二套房公积金首付比例对市场影响不大

2018-08-13 12:15:14

   据了解,此次二套房新政策和"3.30政策"相比,有2个明显的调整地方。首先是首付款比例下调一成。3.30政策对已经结清贷款的缴存职工家庭,再次申请公积金贷款的首付比例为30%,而当前只要20%即可。也就是说首付门槛进一步降低。其次,模糊普通和非普通界限。3.30政策能享受低首付的要求是购买普通住宅,而这次政策文件中并没有强调,也就意味着二套房种类不再受到限制。

   对于上海来说,由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元,想要享受20%的首付,则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款(因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准)。只有总价低于150万元的住宅,才能享受到首付2成的优惠。当前北京二套房公积金个人贷款的最高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。

   当前经济发展仍压力重重,8月官方制造业PMI49.7,创下3年以来新低,需要楼市继续发挥支持作用。而经过连续多次降息,银行获利空间进一步压缩,配合度不会高。当前接近四季度,此时将面临银行信贷逐步收紧压力,而公积金执行力度高,如果有此助力,或将起到稳定销量作用。

   此外,对于包括北京、上海在内的一线城市,调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的,另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整,那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升,但可能也会加大房价上涨的压力。目前,北京住房公积金管理中心表示,将研究确定具体如何执行。而上海市公积金管理中心表示,目前上海的实施细则正在制定当中。不过业内人士表示,住房公积金最低首付款比例降至20%,这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号。但此举对市场影响有限,因为一方面纯公积金贷款比例很少,另一方面,降低首付比例只是降低了购房门槛,相比降息对楼市的效应并没那么强烈,所以很难会有非常大的实质影响,但结合之前"双降"有利于促进"金九银十"的市场交易。

   上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,近期有些地方政府也在对公积金使用标准进行放宽,有的是扩大公积金使用额度,有的调低首套房使用比例等,目的在于鼓励住房消费。

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-396136.html
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