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公积金贷款酝酿新政 业主抢闸忙换房

2018-08-21 09:30:31

   公积金贷款新政目前正在征求意见阶段,不过,敏感的换房族已经开始积极行动起来。已使用公积金贷款的可能不给再贷了,可不得抢着这几个月搞掂换房的事情,不然,新政一落地,被迫转商贷,负担可就更重了,家住广州番禺区某楼盘的业主陈先生正在考虑卖一买一换个带学位的房子,新政一开始征求意见,他和家人就加紧了看房的节奏,希望能顺利抢闸。

   日前,广州市住房公积金中心发布《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿),拟大幅度收紧公积金贷款。特别是,其中关于公积金贷款只能使用一次、申请贷款对连续缴存时间的规定进一步从严(户籍人口从过去的6个月延长到24个月、非户籍人口从12个月延长到36个月)、公式计算的贷款额度较之前紧缩近一半等做法,出乎各界预料。若日后通过的话,该新政将堪称史上最严厉的公积金贷款政策。

   换房族没法淡定

   据了解,这次公积金新政的征求意见稿规定了三种不允许贷款的情况:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅;已使用过住房公积金贷款。其中第一、二种不可使用公积金的情况早就实行了,而第三条有关已使用公积金贷款的情况不予贷款,是这次政策的新变化。

   没法淡定了,陈先生说,虽然公积金贷款新政还在征求意见,不过真正实施起来不过数月,甚至有很多传闻都说,7月份就有可能实施了,要抢末班车也只剩下2个多月的时间了。

   与陈先生情况差不多,何女士一家也在密锣紧鼓筹备换房的事儿。她说,早几年买了个二手房,现在小孩出生了,想换个大点房子,结果听说公积金新政一旦落实,公积金贷款将会很严格,之前申请过公积金贷款的,就不能二次使用了。于是,何女士和丈夫每个周末都顾不上其他,穿梭于各大看房团,就想着赶在公积金新政下来之前把房子定了,也把贷款申请了。换个房真心难啊,她感叹,她跟家人算了一笔账,如果卖一买一再申请50万元贷款的话,公积金贷款的月供不到3200元,如果被迫转商贷的话,月供就超过3700元了,每个月500元啊,那可是孩子的奶粉钱,能省当然要省了。

   搭不上末班车就不换了

   现在物价都这么贵了,养个小孩都不容易了,不过就是想换套大点的房子,让一家老小住得宽心点。如果公积金新政下来了,我和老婆还没有找到满意的房子,就不打算换房子了,陈先生说。因为错过了末班车,之后就不能申请二次公积金贷款了,就算想贷款,也只能含着血泪转贷商业贷款,每个月负担更重,肩上的压力更重,我和老婆都不敢想象,如果错过了,一家老小的柴米油盐酱醋茶,各种的费用飞奔而来,我们还能不能喘口气。

   据悉,赶在政策收紧之前换房的买家明显增多,合富置业统计,3月份以来申请公积金贷款买家的比例相比2月份增加了近17%。而换房客今年一季度在二手交易市场占比一直维持在三成左右,不少家庭受到单独二孩政策的影响,原先无换房需求的转向寻找三房或四房单位。

   实际上学位房本来挑挑拣拣的余地就不大了,陈先生表示,价格肯定是考虑的第一要素,原本想着有公积金贷款的话,可以想得更全面一些,比如朝向、楼层、配套等。这个新政一出消息,就全由不得我们了,他表示,现在的第一要务就是在这不多的时间里赶紧选定房子和敲定贷款,他考虑,实在换不到合适的,就买个小面积的带学位的房子,只要学位,其他都不考虑,然后在附近租一套合适的房子搬过去住。不过他也很担忧,小面积的学位房源本来就少,一旦放盘都是打破头去抢的,自己未必能顺利抢到。

  
  

原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-396583.html
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