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买车位可贷七成有玄机 当中信用卡借贷占两成

2018-09-19 10:09:27

   车贷为何可达七成?

   信用卡授信占两成

   良策按揭区域总监阮学林表示,银行其实还是对车位发放50%贷款,不过另外两成贷款是以信用卡授信的方式,要求业主(信用卡持卡人)在6个月至3年内分期付款还清。以一个30万元的车位来说,业主首期交9万元,15万元为车位按揭贷款,6万元为信用卡借款。若业主在3年内还清6万元,即每个月信用卡还款至少要1667元。

   阮学林表示,银行对这笔信用卡分期付款有可能收取3%~5%的手续费。车位贷款额不高,按揭期最长15年,若银行对客户发放多两成的信用卡授信额度,变相可以取得一个稳定的信用卡客户。由于楼盘业主有楼有车,基本上可以被判定为“优质客户”,银行这招“车位贷款最高七成”既不违反银行监管当局的规定,又可以绑定优质客户,可谓一举两得。

   想把房抵押申请贷款?

   纯抵押贷款已叫停

   文小姐最近在天河区买了一套高租金回报的房屋,由于屋主要求一次性付款,她又难以短时间筹集大笔资金,于是动起纯抵押贷款的念头。文小姐利用名下已结清贷款的一套房屋向银行提出纯抵押申请,结果过了一段时间,银行反馈意见称:“本行纯抵押贷款不做了,你另找银行吧。”她对记者表示,听说银行已叫停纯抵押贷款,她担心这个交易“冻过水”。有朋友建议文小姐,赶紧注册一家公司,自己当法人代表,这样纯抵押贷款就肯定可以办得下来。

   还有一条路可走:

   开家公司申请装修贷款

   根据银监局规定,纯抵押贷款资金禁入楼市和股市,因此以往的“押旧买新”现在是行不通了。银行会审查纯抵押贷款的资金用途,若申请人本人或配偶为公司的法人代表,公司业务往来账目清晰,较容易获得纯抵押贷款。但个人申请纯抵押贷款,若本身非个体户从商,的确比较难申请到。目前只有少数几间银行能提供纯抵押装修贷款,申请人需凭装修合同提出申请。

   据了解,纯抵押贷款最高贷款成数为物业评估价的70%,但银行对纯抵押装修贷款作出严格限定,要求每平方米装修成本不得超过某一上限,有的银行规定最高不超过3500元/m2,也有银行规定装修成本上限为5000元/m2。以一套市值200万元的100平方米电梯单位为例,以营商需求提出纯抵押贷款申请,有可能申请到140万元贷款;以纯抵押装修贷款,申请到的贷款只在35万~50万元之间。


  
原文地址:http://wangdai.hfmoney.com/zixun/article-398595.html
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